タイ-パタヤの中価格帯コンドミニアム The Urban Attitude（SOIボンコット） 35㎡ 250万THB※25㎡170万THBも有り
まいど、GOBYです。
2019年9月の訪タイ時に久し振りにコンドミニアムを何件か回ってみましたので情報共有します。
今回はパタヤのSOIボンコットに有るコンドミニアム「The Urban Attitude 」を御紹介致します。
The Urban Attitude
2016年に完成した比較的新しい物件です。
1棟8階建て（実際はコの字型になっているので２棟建てのような雰囲気です）、約150部屋の小～中規模コンドミニアムです。
部屋のサイズは25㎡～52㎡迄で、35㎡～45㎡の大きさがメインのようです。
小さいコンドミニアムながらも昼間はオフィスにスタッフが常駐しており訪問しやすいコンドミニアムでした。
スタッフは私よりも俄然流暢な英語が話せるのでコミュニケーションも問題無いかと思います。
デベロッパー
The Urban Propertyという比較的新しめの中規模デベロッパーが手掛けています。
現在既に施工完了或いは施工開始している案件を含めて合計9つのコンドミニアムを手掛けた実績が有ります。
パタヤに多くの物件を手がけており、有名どころだとジョムティエンのAerasやセントラルパタヤのThe Urbanが挙げられます。
100～200部屋の小、中規模のコンドミニアムを中心に手掛けているデベロッパーですので今回御紹介するThe Urban Attitudeは得意分野に入りますね。
場所
パタヤのSOIボンコット沿いに有ります。
ボンコット、サードロードはソンテウが運行していませんのでバイクタクシーやレンタルバイク等の交通手段確保が必要になります。
サードロードの有名な安ステーキ屋（ステーキガオライ）の脇道から入って約300m程度ですのでサードロードよりも奥ではあるものの、意外とセントラルパタヤに近い立地になります。
ブアカオにも何とか歩いて行ける位置かと思いますが炎天下での移動少し遠いかなと。
LKメトロからの移動例を地図で添付しておきます。
表示としては850m、徒歩10分と出ていますので夜間や涼しい日なら何とかなりそうですね。
ボンコットには意外とファランが多く住んでおり、外国人が衣食住に困らない環境が整っています。
特に欧米人向けのレストランは安くて美味しいお店が多い印象です。
内装
これは部屋によりますが今回見せてもらった部屋を例に御紹介致します。
間取りは１DK（1ベッドルーム）、35㎡です。
今回見せて頂いた物件は家具が全て設置されており、スーツケース一つで引っ越しが完了できます。
Simple is bestといいますか、白と黒の色合いをベースに小奇麗にまとまっており、カーテンには「すだれ」も有ったりと、居住空間として落ち着く雰囲気の部屋だと思います。
作業用、食事用のデスクも有り、全体的な広さとしても申し分有りません。
これくらいの大きさが有ると長期滞在してもストレスは感じないかと思います。
シャワー周りは区切りが無いのでシャワーを浴びる際は気をつけないとビシャビシャになりそうです。
景観はシティビューです。
良い眺めという程では有りませんがバルコニーも十分広く、周りに遮る物が少ないので気分は良いです。
設備
コの字型に建築されたコンドミニアムの中心部に大き目のプールが1つと屋上にプールが一つ有ります。
屋上プールは遊泳用では無く観賞用程度の大きさです。
大き目のプールは大きさとしてはだいたい10m×20m程度でしょうか。
それなりに良い汗かけるくらいの大きさです。
その他、ジムも有りましたが本格的なトレーニング向きではありません。室内でジョギングや簡単な筋トレが出来る程度と考えてください。
価格
今回見せてもらった部屋の条件としては
大きさ：35㎡（1DK）
景観 ：シティビュー
フロア：5階
家具 ：全て込みの状態
管理費：45THB／㎡（月）
この条件で販売価格が250万THB（875万円前後）、レンタル価格が13,000THB／月 でした。
スタッフと喋っている時の雰囲気としては、もうすこし安くしてもらえる手応えを感じましたが、これ以上聞くと買わないときに申し訳ないのでそれほど深くは確認していません。
物件価値としては販売時から値段はほぼ変わっていません。
最小サイズの25㎡の部屋だと価格が170万THB程度になるので部屋のサイズが小さくてもストレスを感じない方には費用を抑える事が出来るので良いかもしれません。
因みに空き部屋は有りませんでしたが、25㎡で170万THB程度でも売りに出ているようですのでタイミングが合えば最低価格の部屋も見てみたいですね。
客付き
施工完了してから現在迄の賃貸稼働率は約80％との事です。場所を考えると意外と高い稼働率だと思います。
顧客のメインはファラン（欧米人）で、次いで東アジア（日本と韓国）がメインの顧客との事です。
ただ、今回提示された販売価格と賃貸価格からはインカムゲインの投資（賃貸物件）としては向いていないかと思います。
メイン顧客のファランはパタヤから少しずつ減ってきている事と立地の特性上レンタル価格が安価になってしまう為です。
稼働率が高いので利用者目線で考えるとアパートとしては非常に優秀なのだと思いますが、オーナー目線になると何か差別化できるポイントが欲しいところです。
個人的な評価
今すぐ住むと考えれば部屋の大きさやコンドミニアムの設備は申し分無いと思います。何より、今回見せて頂いた部屋の雰囲気は非常に良かったです。
周囲の環境としてもリタイヤ生活を過ごす事を考えるとボンコットは比較的静かだと思いますし、食事にも困らず、物価も安い、理想的な場所かもしれません。
価格は頑張って交渉して10％くらい割り引いてもらえれば何とか手が届く方も多いかと思います。
ただ、まだリタイヤ迄時間が有る方やキャピタルゲイン（不動産価値の上昇）としての投資目的で購入検討されている方にはお勧めしません。
正直この地域の物件価値が劇的に上昇するとは思えません。
希望的な点としては、ドンムアン空港～スワンナプーム空港～ウタパオ空港を結ぶ高速鉄道のパタヤ駅がどこになるかで物件価格が上がる可能性も有るのでタイのインフラ情報を仕入れながら物件は検討したいとこです。
（多分難しいとは思いますがパタヤ駅がスクンビットロードとサウスパタヤロードの交差点付近に出来たらボンコットにもソンテウが運行する可能性が高まるのでその場合は物件価値は上がると思います。駅はもっと内陸になると思うので無いと思いますが(^_^;)）
総括
ボンコットに住むという発想をしていませんでしたがリタイヤして生活する事を考えると非常に良い地域だと感じました。
この付近にはNIRUNコンド等、築古の安価な物件も有りますので時間が有るときにもう少し回ってみます。NIRUNコンドは古いコンドミニアムですが25㎡で80万THBは切ると思います。
プレビルド物件は不明点が多く、リスクが高くなりますが、完成済みのリセール物件は実績が有る分リスクが少ないのでわかりやすい投資になるなぁと感じました。※でもリスクが少なくなる分リターンも少ないイメージですね(^_^;)
私自身もコンドミニアムを購入した時よりも色々と知識がついている分、改めて物件を見て回るのを楽しく感じました。
暫くはコンドミニアムの徘徊が私の趣味になるかもしれません（笑
まとめ
ボンコット、侮っていましたが意外と良いですね。
ここらにはジェントルマンが嗜むお店も幾つか有るので御好きな方には良いかと。
私も大好きです！
パタヤには何店舗か日系の不動産屋が有りますのでパタヤやシーラチャの不動産に興味が有る方は一度相談してみると良いかと思います。
私でも良ければ相談に相談にのりますのでコメント欄なりTwitterなりで御連絡下さい。
Twitterのアカウントは「GOBY」です。
